Photo by breno assis on unsplash
ที่พักอาศัยในวงการอสังหาฯนั้นมีอยู่หลายประเภท ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และที่พักอาศัยแนวสูงอย่าง หอพัก แฟลต อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น หรือ คอนโดมิเนียมต่างๆ ซึ่งในส่วนของที่อยู่แนวสูงนี้ เราจะสังเกตได้ว่ารูปลักษณ์หน้าตามันคล้ายๆกัน แต่กลับมีชื่อเรียกที่หลากหลาย จึงทำให้หลายคนอาจจะสับสน แยกแยะกันไม่ออกว่าอะไรเป็นอะไร มีความแตกต่างกันอย่างไร ทำไมเรียกไม่เหมือนกัน แล้วมีกฎเกณฑ์แตกต่างกันหรือไม่ อย่างไร ในวันนี้เราจะพาทุกคนมาทำความเข้าใจให้กัน
ขอเกริ่นก่อนว่าการจะแบ่งแยกความแตกต่าง ของอาคารแนวสูงแต่ละแบบ อาทิ หอพัก แฟลต อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น และ คอนโดมิเนียม จำเป็นต้องดูในหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้อง อาจจะไม่สามารถจำแนกเป็นข้อๆง่ายๆได้ ดังนั้นเราจะขออนุญาติแบ่งแล้วเล่าเรื่องไปทีละประเด็นอันได้แก่ ความเป็นมาและพัฒนาการ รูปแบบทางสถาปัตยกรรม ลักษณะการบริการ สิ่งอำนวยความสะดวก และจบด้วยเรื่องของกฎหมาย นะครับ
Photo by mw960367054 on unsplash
หากพิจารณาในมิติของสถาปัตยกรรม เราจะพบว่าทั้ง หอพัก แฟลต อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น หรือ คอนโดมิเนียมต่างๆ โดยรวมแล้วลักษณะหน้าตา รูปแบบการก่อสร้าง แทบไม่มีความแตกต่างกัน คือเป็นลักษณะการซ้อนชั้นอาคารขึ้นไปในแนวสูง เดินขึ้น-ลงด้วยบันไดหรือลิฟต์ แล้วมีการแบ่งพื้นที่ในชั้นออกเป็นห้องๆ เพื่อให้คนสามารถแยกกันอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัวได้ จะต่างกันก็เพียงแค่จำนวนชั้น ความสูง และสิ่งอำนวยความสะดวก
ในส่วนของชื่อเรียกที่แตกต่างกัน ก็มีที่มาจากลักษณะของอาคารนี้เอง ดังเช่น คำว่า แฟลต (FLAT) เกิดขึ้นครั้งแรกในประเทศเยอรมัน เป็นการสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อทดแทน ชุมชน (สลัม) แก้ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยของชนชั้นแรงงาน รูปแบบสถาปัตยกรรมเรียบง่าย การก่อสร้างไม่มีอะไรซับซ้อน ใช้แผ่นปูนหล่อสำเร็จ มาวางต่อๆกัน โดยมากพบเพียง 4 ชั้น ไม่เกิน 8 ชั้น คำว่า FLAT ก็คือคำเรียกงานออกแบบ ของผู้ออกแบบคนแรกนั่นเอง ส่วนคำว่า อพาร์ทเม้นท์ (Apartment) ก็คล้ายๆกัน มีที่มาจากคำว่า ‘Apart’ หมายถึงลักษณะการแบ่งแยก (แบ่งพื้นที่เป็นห้องๆ) โดยคำว่า อพาร์ทเม้นท์ จะนิยมใช้ในฝั่งอเมริกา คำว่า แฟลต จะนิยมใช้ในฝั่งอังกฤษ ส่วนคำว่า คอนโดมิเนียม (Condominium) มาจากภาษาฝรั่งเศษ (“con” หมายถึงรวมกัน “domus” หมายถึงสถานที่อยู่อาศัย) หมายถึง อาคารที่อยู่อาศัยที่แบ่งซอยเป็นส่วนต่าง ๆ ให้คนต่างครอบครัวพักอยู่โดยสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้ ทั้ง 3 แบบจึงจัดเป็น”ที่อยู่อาศัยรวม”ไม่แตกต่างกัน ต่างกันเพียงชื่อเรียก โดยในต่างประเทศอาจไม่จำเป็นต้องมีลักษณะเป็นอาคารสูง แต่เป็นอาคารอะไรก็ได้ที่สามารถแบ่งแยกห้องกันอยู่หลายๆครอบครัว
Photo by brandon griggs on unsplash
ถ้าดูกันตามที่เขียนไปข้างต้น ไม่ว่าจะเรื่องที่มาที่ไป รวมถึงรูปแบบหน้าตาของสถาปัตยกรรม ก็จะเห็นได้ว่าทั้ง หอพัก แฟลต อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น และ คอนโดมิเนียม ทั้งหมดล้วนเป็นอาคารที่ไม่แตกต่างกัน ใน 2 ประเด็นนี้จึงอาจยังไม่เห็นข้อแตกต่างที่ชัดเจนได้ เราต้องดูกันต่อในประเด็นของ รูปแบบการบริการ การถือครองสิทธิ์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอีกที ซึ่งประเด็นที่ว่านี้เราขออนุญาตแบ่งไว้อธิบายต่อในตอนต่อไป เพื่อเป็นการกระชับบทความไม่ให้ยืดยาวเกินไปนะครับ
ติดตามตอนต่อไปใน ‘แฟลต หอพัก แมนชั่น อพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม แตกต่างกันยังไง ?!! [ตอนที่ 2]’
———————————————————–
ที่มา : kobkid.com /
Link : https://www.kobkid.com/เรื่องน่ารู้/แฟลต-หอพัก-แมนชั่น-อพาร์ทเม้นท์-คอนโดมิเนียม-แตกต่างกันยังไง-ตอนที่-1
